ВС разграничил ответственность сторон за ремонт сдаваемых помещений

Верховный суд дал разъяснения, важные для практики разрешения конфликтов вокруг ремонта сдаваемого в аренду помещения. Рассмотрев спор между УК «АТ-Инвест» и структурой сети «Лента», ВС признал, что арендатор должен быть уведомлен об осмотре арендодателем помещения на предмет недостатков, а разногласия по поводу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту (что является принципиальным моментом) должна улаживать судебная экспертиза. Кроме того, установленный судом срок для проведения ремонта должен быть реалистичным, а неустойка — соразмерна нарушению.

Коммерсантъ разбирается с выводами и влиянием на судебную практику.

Решение экономколлегии способно изменить практику по рассмотрению арендных споров, отмечает юрист Briefcase Law Office Елизавета Звечаровская. Также Елизавета отмечает важность дифференциации капитального и текущего ремонта, потому что от этого зависит, за чей счет будут выполняться работы.